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　　共享經濟而起的民宿概念

　　最早接觸民宿是他還在英國念書的時候，當時住在人家家里，他很好奇，第一次知道原來，還可以和房東住一棟屋。再后來，他和全家人去日本滑雪度假，住在岳父的朋友家，那戶人家就在山里，旁邊就能滑雪，房間不多也不大，也供附近的旅客住。主人是一對老夫婦，也住在里面，大家在一起吃飯、聊天，這樣有更多的時間是花在客廳、餐廳，臥室相對就沒那么重要，這種住宿方式讓他印象非常深刻。

　　國內鄉村民宿有一段時間的發展也差不多如此，但隨著各大民宿平臺的推出，民宿勢頭火熱，越來越多精美的民宿出現了。原本的概念漸漸模糊，民宿越發向精品酒店靠攏，高規格的設計、五星級酒店的標準……在方欽正看來，這完全背離了民宿發展的初衷，打著“民宿”的概念做酒店的事，外地人/資金不斷連續涌入，轉讓農村改造想傳染病般逐漸蔓延整個村莊，年邁的老屋主被迫離開(當然他們可能被安置于動遷房生活品質反而有部分得到改善)，導致舊有村落民居逐漸外移，原來的既有文化習俗也跟著流逝，但大家似乎還沒有正視到這個問題。

方欽正設計作品《杭州西溪花間堂》

　　【PChouse】目前國內外的民宿，差異在哪里？

　　【方欽正】差異在于，你在國外住民宿，你可以實實在在地聽到一些主人的故事；國內基本上沒有，能聽到可能只是主人的創業故事。還有國外的民宿，房間是沒有電視的，國內的話，電視就是標配。

　　【PChouse】如何看待眾籌這種民宿投資方式？

　　【方欽正】眾籌是蠻聰明的一個選擇，因為沒有經驗的時候，你不知道要投多少錢。而且這種形式也會帶動將來一部分的客群。

　　【PChouse】有些城市中老洋房改造的民宿在朋友圈挺火，您怎么看待這種民宿？

　　【方欽正】如果它沒有對周遭產生什么不好的影響，倒是無所謂。為外來游客提供多一些選擇，我覺得挺好的。

　　【PChouse】什么樣人才會去住民宿呢？

　　【方欽正】30%住民宿是為了考察。40%是一個朋友的圈子帶去的。剩下的如果是對民宿生活向往的，就會去。

　　【PChouse】近期民宿被炒得很熱，但真實的情況真的有那么樂觀嗎？

　　【方欽正】如果這個民宿品牌團隊有媒體、有圈子、有設計就絕對火。因為它的需求度是足夠的，但如果這些東西都沒有，就會死得很慘。而且這個東西會存在一種效應。就是你的東西好，傳播出去的速度就會快。像習慣住民宿的人，他會去探尋新的店，慢慢會上癮，就會想住民宿。

方欽正設計作品《杭州西溪花間堂》

　　民宿打造，不應該消滅原住民

　　設計師是一種對周遭變化天性比較敏感的人群，他們往往可以第一時間嗅出社會上一些行業變化。在這個行業里，看得比別人全，看得比別人多，由此，他也早早意識到了民宿概念的模糊化和變味的商業化，他一直堅持，鄉村民宿的發展應該是回饋于民的一種方式，而不是粗暴去掠奪屬于當地的資源。

　　一年前，方欽正開始了鄉村民宿復興計劃。他和幾位志同道合的友人一起走訪了江浙地區的幾個小村莊，拜訪當地村民，了解當地文化，當發現很多村落都存在的共通點是“村里只有老人和小孩，青壯年都已經外出打工”，他意識到真正要做民宿，讓年輕人回家這一關昭示著民宿品牌是否最終成功。

　　“有別于先進流行標榜民宿新主人的情懷，用其個人對生活追求的高度來吸引同好住客，我們反而是在發掘每戶我們選定的人家的特質，同時凸顯出真正屋主的個性，回歸真正的民宿”，方欽正如是說，民宿計劃對于當地村民或多或少有一些經濟上的補助，因此也得到了當地政府的支持。當產業能持續進行并打理得比較安穩的時候，那么有部分打工在外的青年會想到要回歸到村中，對家庭事業進行協助。方欽正認為這是民宿真正意義上的“回歸”。

方欽正設計作品《杭州西溪花間堂》

　　【PChouse】如何看待某些民宿逐漸走向精品酒店的現象？

　　【方欽正】民宿經營到一定知名度積累不少粉絲，總房間數達到一定數量后，在資本市場的沖擊下勢必會往規模化演進。新的單體房間數甚至可能會達到60間這樣一種精品酒店的標準，大大超出了原有民宿的尺度。

　　【PChouse】跟朋友一起做民宿是為了情懷還是為投資？

　　【方欽正】我是想把我這幾年吸收到的東西，把它好好地運用出來。這些東西就包括我所認識的人，我所經歷的事情，我所得到的經驗，我所學到的招式，從媒體上看到的一些現象。而且現在做是最佳時刻，因為資源已經整合好了。其實它的獨特性也不是想做就能做出來的，這一點目前很多民宿是做不到的也很難實現。所以我們更多的是和地方政府緊密合作，共同來打造這個項目。

　　【PChouse】“是否干凈衛生”這個問題在你的民宿體驗中能得到保障嗎？

　　【方欽正】你現在的疑問是我要解決的。這是一個矛盾點，民宿本來就不在一個系統之下，沒有酒店的規則——那種被束縛的概念。也不能保證它們的床單被套有沒有換。但在這個項目中，我們用新的方式去嘗試攻破這個痛點。

方欽正設計作品《杭州西溪花間堂》

　　普通人做民宿，誠意很重要

　　民宿熱，不僅體現在各種社交軟件中的頻繁曝光，更多的是，我們越來越多看到周圍一些普通人參與其中，但事實上，普通人如果對民宿沒有一個正確的概念，往往就很容易出現問題，因為民宿最終的競爭力還是人，有人，有服務意識，有熱忱，是打造民宿的基礎。

　　那么，從民宿主角度來說，怎么樣做民宿，才算是誠意？

方欽正設計作品《Cube 5》

　　【PChouse】普通的人把自己的家做成民宿，需要注意什么？

　　【方欽正】如果手上沒有很多的資源，也不是靠氛圍去取勝的話，那主人的熱誠是很重要的。比如我們去一家面館，其實面的味道都差不多，但能吸引人的還是主人的個性。所以沒有經驗的話，還是要靠熱誠。普通人自己做民宿的話，一定要把早餐做很好。因為這是唯一一頓可能在民宿解決的。如果你把早餐做得很精致的話，就會印象很深刻。其實早餐就是一個很大的誠意，是一種服務，有沒有受人重視。

　　我在杭州出差的話，我都會住在‘逸酒店’。我記得有一次出差忙新開業的餐廳，晚上三四點才回到酒店，第二天10點多起來，打電話下去問還有沒有早餐。他們說，早餐十點前已經收了，但如果我需要的話，可以送一份上來。而且他還問我要西式還是中式的。送上來后會發現所有東西都放在很精致的容器里面。這就是服務，所以后來我來杭州都一定住那里。

　　【PChouse】民宿行業會否顛覆傳統的酒店行業？

　　【方欽正】我覺得不至于顛覆，只是人力資源這塊會被稀釋掉。我所知道，有很多對于民宿有向往的年輕人，他從一般的餐飲管理專業畢業以后，很多都會去到這些酒店做事情，徹底去了解一些酒店運營的事情，然后再跳出來做民宿。因為現在的機會多，只要有理想，都可以去實踐。所以對那些連鎖酒店的最大沖擊，還是人。但至于客人，還不至于被稀釋。

方欽正設計作品《Cube 5》